L'administration fiscale contrôle les conditions de l'exemption de la plus-value immobilière sur la vente de la résidence principale
Auteur : Benoît LEGRU - Avocat
Publié le :
02/11/2021
02
novembre
nov.
11
2021
En théorie, la vente de la résidence principale est exempte de fiscalité sur les plus-values, quel qu’en soit le montant du prix ou la durée de la détention du bien.
Il n’empêche que l’administration fiscale exerce un contrôle et effectue des vérifications des délais de cession ou de la réalité de l’occupation du bien avant la vente.
Le bien doit être occupé de manière habituelle par le propriétaire vendeur et être occupé par celui-ci au moment même de la vente.
La preuve de l’occupation du bien est à la charge du propriétaire vendeur, par tous moyens (factures, taxe d’habitation, domiciliation postale, domiciliation des comptes bancaires).
Le vendeur doit n’avoir quitté les lieux objet de la mutation que quelques jours seulement avant la de réitération notariée de la vente.
En pratique, l’administration fiscale admet que le propriétaire vendeur ait quitté les lieux dans un délai raisonnable préalable, en général, de l’ordre d’une année, et si et seulement si, le logement est demeuré vide durant cette période.
Le bien ne doit donc pas être affecté à la location, y compris en location saisonnière, durant ce laps de temps. Si l’état des comptes bancaires vérifiés par l’administration fiscale révèle que le bien a été affecté à la location, il ne sera plus possible de prétendre à l’exonération de la taxe sur la plus-value.
Le bien ne doit pas davantage faire l’objet d’un prêt à usage.
Dans ces diverses hypothèses, les occupations successives autres que celle du propriétaire vendeur aboutissent à l’exclusion du bien de l’exonération de taxation de la plus-value.
La seule exception tolérée par l’administration fiscale est l’hypothèse dans laquelle l’acquéreur, engagé dans un compromis de vente, sans attendre la réitération notariée de la vente, occuperait le bien par le jeu d’une convention d’occupation temporaire intrinsèquement liée à la vente et par conséquent mentionnée au compromis.
La réitération notariée et le transfert de propriété doivent intervenir dans l’année qui suit de départ du propriétaire vendeur.
Lorsque la mutation ne se réalise pas en définitive, il appartient au vendeur de se prémunir et de rassembler les éléments de preuve de nature à établir qu’il ne lui a pas été possible de vendre à bref délai. (marché immobilier, refus de prêt, contexte économique, état du bien etc)
La jurisprudence administrative accepte des délais allongés en fonction des circonstances de fait (signature de plusieurs mandats de vente, baisses régulières du prix – Cour administrative d’appel de DOUAI – 10 avril 2018 – n°16DA01239 - pour un délai de27 mois).
Contacter nous pour toute information en rapport avec votre projet immobilier
Historique
-
Investir dans l'immobilier résidentiel en mesurant les risques environnementaux
Publié le : 17/01/2022 17 janvier janv. 01 2022Immobilier - Urbanisme - ConstructionVingt-quatre mille communes françaises sont exposées à au moins un risque naturel. Les communes des zones littorales sont particulièrement vulnérables au...
-
Comment se réserver la possibilité de choisir l'acquéreur du bien immobilier que vous vendez
Publié le : 16/12/2021 16 décembre déc. 12 2021Immobilier - Urbanisme - ConstructionVous vendez un bien immobilier. Plusieurs modalités sont envisageables. La vente en direct, La vente par l’intermédiaire d’une entremise, La vent...
-
L'engagement perpétuel dans la promesse unilatérale de vente
Publié le : 02/11/2021 02 novembre nov. 11 2021Immobilier - Urbanisme - ConstructionLe vendeur peut-il retirer sa promesse de vendre avant que le candidat acquéreur ne lève l’option ? Jusqu’en juin 2021, le retrait de la promesse unilatér...
-
L'administration fiscale contrôle les conditions de l'exemption de la plus-value immobilière sur la vente de la résidence principale
Publié le : 02/11/2021 02 novembre nov. 11 2021Immobilier - Urbanisme - ConstructionEn théorie, la vente de la résidence principale est exempte de fiscalité sur les plus-values, quel qu’en soit le montant du prix ou la durée de la détention...
-
Validité du mandat exclusif de l'agent immobilier
Publié le : 02/11/2021 02 novembre nov. 11 2021Immobilier - Urbanisme - ConstructionLa formalité du double original dans les conventions synallagmatiques est requise par les dispositions de l'article 1325 du Code civil. En l'état de la j...